Çeşme'de, emlak piyasasının geçtiğimiz yıla göre yavaşladığına dikkat çeken gayrimenkul danışmanı Serhat Önyer, "Piyasada, ülkemizde yaşanan ekonomik sıkıntıların getirdiği bir daralma var. Bu daralma, hem satışa, hem de sezonluk kiralamalara yansıyor. Aynı zamanda ülkemizdeki euro-dolar bazlı döviz kurlarındaki artıştan dolayı da konut fiyatları, ev sahipleri tarafından döviz kurlarına endekslendiğinden, fiyatlar yükseldi. Bu da gayrimenkullerde satışların düşmesine neden oldu" diye açıkladı. 

"Sezonluk kiralamada da daralma yaşanıyor"

Sezonluk kiralamalarda da geçmiş yıllara göre daralma yaşandığına dikkat çeken Önyer, "Bunun da nedeni, enflasyona bağlı emlak sektöründeki yavaşlama. Artık geçmiş yıllardaki gibi 1-2 aile birleşerek, küçük bir ev kiralayıp, sezonu geçirme durumu söz konusu değil. Akaryakıt zamlarından dolayı ulaşım sorunu da yaşanıyor. Özellikle İstanbullular gelip gitmekte sıkıntılar yaşıyorlar. Konuştuğum bir İstanbullu, 'Benim İstanbul'dan bir hafta sonu gelip gitmem, otoban, köprü herşey dahil yaklaşık 3 bin 500 lira' dedi. Ayda 4 kez gelse, 15 bin lira civarında sadece yola harcayacağı için gelmekten imtina etmeye başladılar"  diye belirtti. 

"Sezonluk kiralamada lüks konuta talep var"

Sezonluk kiralamada daha çok lükse konutlara talep olduğunu ifade eden Önyer, "Bunların da piyasa fiyatları, 200-300 bin lira civarında. Ama hiçbir zaman bazı haberlerde abartıldığı gibi Çeşme'de 600-700 bin lira gibi sezonluk kiralamalar olduğunu düşünmüyorum. Biz görmedik. Bize denk gelmedik" dedi. 

"Yeni uygulamayla, ilanlardaki belirtilen fiyatla, tapudaki satış fiyatının aynı olması gerekiyor"

Emlak sektörüyle ilgili 1 Haziran 2022 tarihli genelgeye de dikkat çeken Önyer, "Emlak sektöründe, 1 Haziran 2022 tarihi itibariyle çıkan bir genelgeyle, internetteki portallara verilen emlak ilanlarının, artık maliye denetimli olması, satışlarda vergi kaçırılıp kaçırılmadığı yönünde bir çalışma başlatıldı. Tabi bu durum emlak sektöründe bir yavaşlamaya neden oldu. Kanun, 'Bir evin satış bedeli, belediye rayiç bedelinin altında olamaz' diyor. Belediye rayiç bedelleri düşük seviyede olduğu için rayiç bedelin üzerinde gösterilecek her türlü rakam, kimse tarafından sorgulanamıyor.  Yeni uygulamayla, ilanlardaki belirtilen fiyatla, tapudaki satış fiyatının aynı olması gerekiyor. Yapılan doğru. Ancak tapuda alınan alım satım vergisi alıcıdan yüzde 2, satıcıdan yüzde 2 olduğu için bu oran, insanların gerçek emlak değeri üzerinden alım satım yapması için yeniden belirlenebilir" diye konuştu. 

"Konut almak isteyenler, istediği krediyi alamama durumu ile karşı karşıya gelecek"

23 Haziran 2022 tarihinde çıkarılan konut kredileri ilgili de bir açıklama yapan gayrimenkul danışmanı Önyer, "23 Haziran tarihinde, konut kredileriyle ilgili yeni bir genelge çıktı. ekspertiz raporunda 10 milyon lira ve üzeri çıkan konutlar için artık konut kredisi verilmeyecek. Her konutun değerine göre de kredilendirme oranı değişti. Tabi bu durum, zaten daralan konut piyasasını biraz daha daraltacak. Konut almak isteyenler, istediği krediyi alamama durumu ile karşı karşıya gelecek. Kredi alınamayınca, ev alınamayacak" diye kaydetti. 

"Sezonluk evlerin yüzde 50-60'ı boş kaldı"

Çeşme'deki sezonluk evlerde oluşan daralmaya dikkat çeken gayrimenkul danışmanı Sabise Suna Tamer de bir açıklama yaparak, "Deprem ve pandemi döneminde Çeşme'ye olan talepten dolayı, sezonluk ev kiraları, yüzde 100'e varan boyutlarda arttı. İstanbul'dan, Ankara'dan, Bursa'dan, yurt dışından, evleri görmeden, görüntülü aramalarla ev kiraladılar. Pandemide oteller kapalıydı. Bu yıl, okulların açık oluşu, online yaşamdan normal yaşama geçilmesi, otellerin açık olması gibi nedenlerle sezonluk kiralamaların yüzde 50-60 kadarının boş kalmasına neden oldu. Ev sahipleri, geçmiş yıllara dayanarak, sezonluk fiyatlarda yüksek taleplerde bulundular. Sezon başlamasına rağmen sezonluk evler kiraya verilemeyince fiyatlar da düşmeye başladı. Sezonluk kiralamadan aylık kiralamaya geçen ev sahipleri var" diye belirtti. 

"Kiralık ev bulmak, neredeyse imkansız"

Yıllık kiralık evler ile ilgili yaşanan zorluklara vurgu yapan gayrimenkul danışmanı Berna Cabbaroğlu' da, "Çeşme'ye tayini çıkan memurlar, buraya geldiklerinde, kendi bütçelerine göre kiralık ev bulamıyorlar. Kiralık ev bulmak, neredeyse imkansız. Çünkü ev sahipleri, 1+1, 2+1 evlere yüksek ev kiraları istiyorlar. Memurların maaşları belli. Karı koca çalışsalar bile ev kirası yüksek geliyor. Dolayısıyla Çeşme'ye tayin olmaları, sürgüne gelmiş gibi oluyor. Sadece memurlar değil, işlerini Çeşme'ye taşıyanlar da, yıllık kiralamalarda çok ciddi problemler yaşıyorlar. Birçok ev sahibi, sezonluk kiraya verip, çok para kazanma peşinde. Böyle olunca da çok ciddi bir kriz ortaya çıkıyor. Çeşme'de yeni konut üretimesi bu sorunu kısmen çözer diye düşünüyorum" diye konuştu.

"Ev sahipleri yüzde 25 artışı az görüyor"

Ev kiralarındaki artışa yüzde 25 sınırlama getiren genelgenin getirdiği etkileri açıklayan gayrimenkul danışmanı Veysel Ayhan da bir açıklama yaparak, "1 Temmuz 2023'e kadar, ev kiralarında yüzde 25 artış yapılabileceği şeklinde düzenleme üzerine, bazı ev sahipleri talep ettikleri kirayı yükseltme yoluna gittiler. Evini kiraya vermekten vazgeçenler de oluyor. Bi sene bekleyerek, yüzde 25 zorunluluğundan kurtulmak isteyenler var. Ev sahipleri yüzde 25 artışı az görüyor. Ekonomik şartlar insanları zorladıkça, böyle sıkıntılar daha çok yaşanacak. Çeşme'de artık yıllık kiralık ev yok. Pandemiden dolayı sezonluk kiralama hız kazanmıştı. Ama bu sene sezonluk kiralamalarda da ciddi düşüş var. Sezonluk kiralamada yüksek kira talep eden birçok ev sahibi, evlerini kiraya veremediler. Bayram tatilinde, yüksek sezonda, kısa süreli kiralamalarla sezonu geçirmeye çalışacaklar diye düşünüyorum" diye konuştu.